当前位置: 首页 > 购房讲堂 > 楼市新闻 > 北京楼市的年度压轴大戏

北京楼市的年度压轴大戏

作者:来源:漯河晚报发布时间:2019-12-09

   

1575859676825649.jpg

限竞房在“减少”?不限价土地供应增加!


  限竞房这是北京特有的房产属性,可以说在全国具有标杆意义。限竞房限定了价格,占据了2017年来市场绝大部分供应量。这也使得北京楼市在本轮市场调控中可以说是全国最平稳的区域。



  北京楼市的年度压轴大戏?!


  随着市场的平稳,限竞房的供应比例在最近出现了变化!


  2018年全年,北京成交了42宗商品房住宅地块,其中限竞房41宗。


  2019年截至日前,北京一共成交了32宗商品房住宅地块,其中限竞房20宗。


  如果看挂牌时间,2019年已经一半以上新挂牌商品房住宅地块是非限竞房。2019年最后一个月里,最优质的限竞房在入市,而这作为北京楼市的年度压轴大戏,很可能未来优质项目的入市量将明显减少!


  在北京市场平稳下,共有产权房、限竞房、不限价商品房住宅,将成为2020年的市场供应体系。所以前几天伟哥写过一篇:珍惜现在市场的优质限竞房项目!


  北京限竞房历史价值排行榜!2020年想买好房难?


  在经济学里,稀缺被用来描述资源的有限可获得性,对于房地产来说也是这样,越是稀缺的肯定越有价值,在过去的2年供应很多,在未来的预期供应减少的时候,什么项目稀缺,那么对于购房者来说,肯定是最大的价值!


  在北京楼市2019年,如果简单的看市场供应,肯定谈不上“稀缺”,反而可以说供应量非常的多,现在的房子肯定不像以前那么好卖了。买房人的可选择余地多了,“房住不炒”下,购房者对房子也更挑剔了。


  前几年所有人都抢房,而现在,不仅仅只看地段,购房者对房子的需求越来越多,必须是好地段、交通好、户型好全部兼顾的项目才有可能获得他们的青睐。这就出现了优质的项目一房难求,但稍微有一个环节有一点缺点的项目都会面临销售困难!所以在北京看似很多的当下,其实选择稀缺的优质项目也并不容易!


  北京楼市什么最稀缺?


  从市场供应的区域看,也明显的出现了一个分化:住宅产品从2017年开始,北京明显供应增加.


  供应总体的确是增加了,但在北京的西北角出现了一个供应的空白区,海淀区域的供应量非常少。


  如果把时间拉长到过去的10年,2010年到2019年,北京合计成交了住宅地块541宗,其中商品房住宅地块432宗,海淀20宗,朝阳区34宗,丰台区42宗、大兴区119宗,昌平区93宗。


  数据很清晰的反应了,北京市场不论是供应还是库存,最稀缺的其实就是海淀、东西城。从2017年到现在,海淀区只供应了5211套住宅,而目前的可售只有1771套,同样属于城区的朝阳区库存则有4879套。


  综合来说,买房就是买稀缺!所有购房者都知道,在北京最稀缺的肯定是海淀这样的供应稀缺区域!


  为什么唯独海淀难见新盘?


  不论是衣食住行还是普通人都关注的教育资源、产业资源,海淀在全北京可以说都是一骑绝尘。


  2018年,海淀地区生产总值6479.5亿元,经济总量和增长贡献在北京16个行政区中均排名首位。截止2018年,海淀有超过1万家国家级高新技术企业,其中全年收入过百亿的企业51家,独角兽企业31家,上市及挂牌企业933家,其中不乏行业小巨人、隐形冠军和龙头企业。


  海淀430.8平方公里的面积,尽管只占到北京面积的2.53%,却是全国高等院校最密集的地区,共有包括北京大学、清华大学、中国人民大学、中国民族大学、中国邮政大学等在内的78所高等学府。


  作为高知最集中的区域,海淀楼市的稀缺越来越明显。作为GDP的富矿,海淀区也一直是高端住宅的集中地,从过去的成交历史看,海淀区早已经到了新建商品房绝对短缺的时代。从海淀楼市的走势看,全海淀只有2000套库存,而且剔除其中开发商自有,海淀已经进入房地产新增供应末期。


  从未来土地供应角度看:海淀区过去十年供应的住宅用地只占全北京的3%左右。这种情况下,区域内供应量不可能再有明显上涨。


  西山锦绣府售楼处实景


  这种情况下最近入市的西山锦绣府也就自然成为了市场的焦点。而前几天伟哥在一篇文章里也提到了:包括西山锦绣府、华樾北京等最优质的限竞房项目最近将入市!这很可能是选择这些区域最后的机会!也将是选择限竞房最好的机会!


  北京限竞房历史价值排行榜!2020年想买好房难?


  西山锦绣府距离地铁16号线西北旺站只有800米,坐地铁到中关村,只有6站车程,16号线正在往南修,将来经过苏州街、国图,可以一路南下到丽泽。如果在百度、网易、新浪、腾讯总部工作的话,更是可以实现大部分人梦寐以求的走路上班。


  周围的商业配套更是完善,8万㎡华润万象汇,周围的二手房市场基本都8-10万单价。不到6万的西山锦绣府的确要感谢房地产调控带来的性价比。


  局部石材+铝板的外立面,属于限竞房里面的高配,新中式的建筑风格也与周围其他的高端项目基本一致。


  不仅仅硬件是限竞房里面的最高标准,物业服务上也是万科物业中最高级别的“五级睿服务”。


  臻贵海淀,在任何人排序全北京限竞房里位置最好的、最值得选的几个项目里,西山锦绣府肯定会算一个,非常值得关注!这也肯定是入住海淀门槛最低的一次好机会。


相关文章

发表评论

讲堂推荐 更多>>
楼房推荐 更多>>