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中央高层会议释放的经济信号,2020,楼市“最纠结”一年?

作者:来源:百话财经发布时间:2019-12-11

    细数最近大事,最重要的莫过于周五的中央政治局会议定调明年经济。


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  时至2019年末,又一次中央高层会议召开,很多人都关心怎么说的楼市股市。这一次,大家可能要失望,会议既没提楼市,也没提股市。


  高层会议定调明年经济


  开会了!


  主要分析研究2020年经济工作;听取中纪委工作汇报,研究部署2020年党风廉政建设和反腐败工作!当然大部分跟我们无关。


  对于我们而言,每次中央会议,我们最关注的还是楼市、股市等。


  但这一次,没有...


  反而是对明年经济着重提出了新要求,总共分为七个方面,也是明年的重点:


  一是推动高质量发展,今年四月、七月召开的政治局会议皆有相关提法;二是加快建设现代化经济体系,这与十九届四中全会的要求一脉相承;三是坚决打赢三大攻坚战,在2018年底召开的政治局会议中,对2019年的工作要求亦有打赢三大攻坚战的部署,即防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治;四是全面做好“六稳”工作,今年七月的政治局会议也对此有提及;五是统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定。此处有两个“稳”,一是稳增长,二是保稳定,显示对于稳定相当看重;六是保持经济运行在合理区间,这一条主要可能意味着,对于经济增长要保持定力,做好社会托底工作,维持合理增长目标;七是确保全面建成小康社会和“十三五”规划圆满收官。


  内容很丰富,甚至暗示了接下来还可能降息降准。但这一次,楼市、股市是真的一个字都没提。全篇通稿,简洁的只有931个字。


  这在历次会议中还真是及其罕见的。有什么深意?或者,传递什么信号?


  未提及楼市、股市


  没有楼市,没有股市,只有对2020年经济的定位,一求稳,二是保。


  未提及楼市,能传递什么信号?


  回顾下历次不提及楼市的时间节点,我们就能看透个七八分了。


  2016年10月、2018年10月、2018年12月等等,这三次不提及楼市,均是在楼市下行相对明显的节点。以去年10月到12月来讲:


  10月份,以碧桂园为代表的降价潮,业主打砸售楼处席卷全国,一片悲观。


  12月份,菏泽放松限售,打响调控放松第一枪。成功拉开此起彼伏的试探。


  1月份,全面大降准,就来了。随即全国大多数城市迎来了小阳春。


  所以,不提,实际上对楼市反而是个不小的利好,但也正说明了当下楼市的真正趋势。在稳的前提下,为什么要给利好?自然是趋势向下。


  国家数据显示的现实不容楼市调控放松,既然不能放松,那就只能保持沉默,间接给利好。


  一个天秤,一边是涨一边是跌,稳在中间。只有在跌的趋势大于涨的时候,才会有利好。而利好背后,是市场真正趋势,即使是阴跌。


  所以,当下未提及楼市,实际上是间接利好房地产,股市逻辑其实也一样。就跟当初股市大涨,国家严厉打击违规违法高杠杆配资一样。


  这对市场又意味着什么?


  对市场意味着什么?


  一切,终需市场实践。


  未提及楼市股市,对市场算是利好,但楼市和股市是否会对此“领情”?


  2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年,稳依然是第一要素。


  2020年是我们经济转向“高质”的关键一年,也是我们面临“内外环境”的转折。


  “鹰酱”不想我们好,总是搞事情,但这就更坚定了我们要冲出去的信心。


  此次会议为2020年的经济大体上做了定调:经济运行要保持在合理区间,要做好自己的事情。要按照我们的既定政策坚决走下去。


  2020年经济定调中,表现的意思也很明显:接下来经济发展势必会继续承压,因此,这一系列措施政策,还有一个核心就是“未雨绸缪”。


  比如基建、逆周期调节......


  基建托底


  会议提及7大要点:高质量、三大攻坚战、现代化经济体系、六稳、两大收官、合理区间等,均是来年我们所要直接面对的重点。


  这样一个节点,肯定少不了货币和财政政策,但是,此次会议没提及2020年货币和财政政策,目测会在接下来的“中央经济会议”中提及。


  关于这一点,我们随后关注“中央经济会议”即可,关于楼市、股市,其实不提及是对的,从来没有谁说过“建房子是高质经济”。


  楼市虽然没有包含在内,但是观察君认为这算是好事。纵观会议,“稳”贯穿所有行业,“稳中有进”的根本观点并没有改变。这才是核。


  就当前而言,这说明国家认为楼市调控已经达到了目标,棚改化的目的达到了,去库存的目的达到了,房价也成功被抑制住了,保持目前的对峙局面符合国家需求。


  适当间接利好,也算为楼市提供个不大不小的利好,支撑托底下,当然还有基建。


  另一方面,三四线城市的惯性上涨趋势开始消失,目前楼市量价齐跌主要是三四线城市,大部分一二线城市已经过了这个阶段,已经开始企稳。


  而楼市调控的真正实现,仍需时间发酵;居民债务杠杆也需时间缓和。因此不被提及才正常。


  这次会议后,楼市要纠结了。


  2020,楼市“最纠结”一年?


  或许,真的如此。


  在中央会议定调的背后,央行和银行等官方或机构也同时在对楼市采取了措施。


  银行,哪里楼市过热,哪里银行就有停贷现象发生。上个月的深圳,建设银行、中国银行这两大国有银行的深圳分行,已暂停发放按揭贷。这就是过热的结果。


  同样的现象,南京也有....


  央行,一直对居民杠杆表示忧虑,对资金违规流向楼市更是千防万防,甚至为了保证资金流向正常,在最近一年内更是从信托、融资、发债等各个方面限制楼市。


  央行政策,同样如此....


  央行出手了,银行也出手了,现在中央高层会议更是不提房地产了。但又有点想要“松”,真心纠结了。


  正如我们平常所知


  经济上的好消息,未必是楼市的好消息;经济上的坏消息,也未必是楼市的坏消息。


  接下来的2020年,或许将会是楼市“最纠结”的一年了!


  经济寒冬是什么样子的?2019年算是经济寒冬吗?


  大白马股康得新、康美药业后,又一个白马股惨了


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